Дорогие друзья!
Каждому хочется иметь дело с профессионалом, будь то врач, банкир, юрист или дизайнер.
А если Вам нужен опытный агент по недвижимости – обращайтесь в бюро «Челси».
Будьте уверены: «Челси» найдет! Всегда.
Мы занимаемся арендой и продажей домов и квартир в наиболее популярных районах Москвы и Подмосковья. В нашем распоряжении имеется обширная база офисов. Кроме того, мы работаем с объектами недвижимости во Франции, Испании и Италии.
Наши преимущества пред крупными компаниями на рынке недвижимости:
1. К каждому нашему клиенту у нас индивидуальный подход, чуткое и бережное отношение к Вашим пожеланиям.
2. Высокий профессионализм и безупречное качество работы, обусловленные большим опытом. Ответственность перед клиентом за качество и юридическую чистоту сделки.
3. Процент вознаграждения при сделке купли – продажи составляет 2%-3%, что значительно ниже аналогичной услуги в других агентствах (до девяти процентов).
4. Для корпоративных и постоянных клиентов действует скидка от 20% до 50% от комиссионного вознаграждения.
5. Мы работаем как с элитной недвижимостью, так и с объектами эконом - класса. Любой клиент, независимо от его бюджета, становится VIP-клиентом.
При работе мы руководствуемся следующими принципами:
- открытость и честность по отношению к заказчикам. Мы никогда не завышаем стоимость объекта
- конфиденциальность и оптимальный результат в деле решения поставленных
задач
- при расторжении договора найма ранее чем через 6 месяцев, обязуемся бесплатно оказать услугу по поиску нового объекта
Ольга Фарбер
Руководитель бюро «Челси» занимается недвижимостью с 1990 года, являясь основателем и совладельцем компании «Oster & Co». Основная задача, которая стоит перед бюро «Челси» - это внимательное изучение и анализ всех потребностей наших клиентов. Это создает базу для плодотворного сотрудничества с клиентами. Агенты являются сплоченной и дружной командой и всегда готовы прийти на помощь друг к другу.
- День Рождения «Челси», 11.2006
- День Рождения «Челси», 11.2007
Наши сотрудники
Отдел жилой недвижимости.
Юлия Пищикова
Начальник отдела жилой недвижимости
Отдел жилой недвижимости
Гаянэ Инджикян
Менеджер отдела жилой недвижимости
Отдел загородной недвижимости
Павел Фролов
Менеджер по продаже загородной недвижимости
Отдел жилой недвижимости
Мария Райспер
Консультант по жилой недвижимости
Отдел коммерческой недвижимости
Светлана Михайлова
Консультант по коммерческой недвижимости
Игорь Иванов (технический отдел).
Мы имели честь работать с сотрудниками следующих компаний: Российская Академия Наук, Уралсиб банк, Юникор банк, Тройка Диалог, Всемирный банк, Английское посольство, Audi, Tetra Park, MITSUBISHI and co.LTD, Ashan, The Coca Cola Export Corporation, Bovis International Limited, Roche, Vitol S.A., Belcom, E.S.Petroleum, Arthur Andersen & co, Total, Colgate-Palmolive (America) INC, Clariden bank, Alitalia, Ernst & Young ALCOA, Schlumberger, 3M, Gelltick, Credit Suisse Group и многими другими.
Наши друзья
Где мы?
Мы в Москве. Это самый большой, самый красивый и самый богатый город России. Это лучший город на свете. Однако для чужака - для иностранца - это настоящая загадка и тяжелая среда обитания. В Москве еще практически не произошло разделение на районы для богатых и для бедных. В Москве мало гостиниц. Самое главное - очень мало информации, отсутствие внятных путеводителей, и туристических, и особенно для тех, кому нужно долго жить и работать в Москве.
Почему нужно к нам обращаться и работать с нами?
Потому что мы лучшие. Потому что мы продаем и сдаем лучшие квартиры, дома и офисы в этом городе. Потому что мы ценим и любим наших клиентов и рассчитываем, что они приведут к нам своих друзей и коллег. Потому что мы знаем и любим наш город и сможем, всегда действуя в интересах клиента, подобрать ему недвижимость, максимально соответствующую его интересам. Мы объясним, чем район отличается от другого, где безопаснее, где красивее, где дешевле и где лучше экологическая обстановка, где в Москве удобнее деловому человеку. И уж во всяком случае мы потом на долгие годы останемся друзьями и партнерами.
Чем мы занимаемся?
Мы продаем и сдаем квартиры и офисы в Москве и дома в Подмосковье. Со временем мы будем делать это во всех столицах мира - пока мы ограничиваемся только Москвой. Мы занимаемся только самыми лучшими квартирами, домами и офисами.
О недвижимости во Франции.
В 80-е годы был популярен анекдот:
-Ах, опять хочу в Париж!!!,- говорит человек своему знакомому
- А Вы, что там уже были? – спросили его
- Нет, уже хотел!
Суть анекдота заключается в том, что поехать за границу мог далеко не каждый.
Ситуация изменилась после перестройки, когда многие россияне могли поехать во Францию по приглашению (друзей) или в качестве туриста. Но никто, кроме известных деятелей искусства или чиновников, не думал о том, чтобы приобрести квартиру в Париже или замок в Нормандии. Ведь в России тогда были «совсем другие деньги».
В начале 90-х мы с моим бывшим партнером М. Остером сдали нашу первую квартиру, 50 кв.м. в Б. Гнездековком пер.,10 за $ 50 долларов в месяц.
Цены же во Франции были совсем другими.
И только в последние 10-15 лет граждане России и бывшего СНГ начали приобретать недвижимость во Франции, причем очень дорогую и часто самую дорогую.
В связи с тем, что за последние 2,5 года в Москве произошел такой резкий скачек цен, сейчас спрос на французскую недвижимость заметно усилился.
Как ни парадоксально, во Франции можно приобрести апартаменты на Лазурном берегу по цене намного ниже того, что стоит квартира в «хрущевке» на окраине Москвы.
А уникальный замок , всего в пяти минутах от пляжа, построенный в конце 19-ого века посреди сосняка площадью 2 гектара, с видом на пруды . Стоит намного дешевле скромного дома на 15 сотках на Рублевке. Если Вы пока не готовы к покупке, можно снять комнату в Замке, и поужинать в ресторане, где у поваров которых минимум 3 мишленовские звезды.
Уникальность и особая привлекательность недвижимости во Франции это то, что можно найти дом, квартиру или шато, отвечающие любому, самому искушенному покупателю.
Но, безусловно, во Франции легко можно найти объекты за 20 -60 млн. евро и выше.
Например: Роскошный особняк на частной улице около Булонского леса. Имеет шикарные гостиные с бассейном и выходом в сад. На 2-м этаже находится двухуровневая гостиная, кинозал, кабинет и профессионально оборудованная кухня. На 3-м этаже расположены два сьюта (апартаменты), гардеробная, ванная. На 4-м этаже – апартаменты хозяина, выходящие на террасу, оформленную в стиле японского сада, роскошная гардеробная, ванная и сауна. Еще одни апартаменты выходят на живописную террасу. На 5-м этаже апартаменты выходят на террасу с вековыми оливами. Цена 29 млн. евро
Как показывают исследования по мониторингу рынка цен во Франции, стоимость недвижимости в центре Парижа, особенно в районах Елисейских полей, Опера, 16 и 17 округа неуклонно растет, и что примечательно, ее невозможно приобрести. Это объясняется тем, что обеспеченные люди не хотят покидать такие уникальные районы.
Мы, с сожалением констатируем, что в Москве немногие люди хотят приобретать недвижимость в стадии «котлована», т.к. были случаи, когда честно оплаченные квадратные метра не переходили к тем, кто заплатил деньги (вспомните акции протеста в прошлом году).
Во Франции же действуют очень строгие законы и в этой связи, у Вас нет ни малейшего риска при покупке недвижимости в стадии застройки. Покупая такие объекты, Вы получаете преимущества в стоимости жилья или коммерческих помещений, тем самым идет уменьшение государственного налога на покупку в три раза по сравнению со вторичным рынком.
Наши партнеры в Париже во главе с графиней Валентиной Д’Артеау, помогут Вам не только с билетами, бронированием гостиницы и организацией тура для просмотра , но и помогут в управлении приобретенных объектам – возьмут на себя заботу по оплате коммунальных платежей, найме персонала и, при необходимости, помогут сдать в аренду.
Какие расходы Вам предстоит понести, в случае приобретения недвижимости во Франции
1. Налог на недвижимость (taxe fonciere)
Вы платите этот налог, если Вы имеете недвижимость в частной собственности. Этот налог не фиксирован, и его сумма варьируется в зависимости от типа Вашей недвижимости.
1. жилищный налог,
2. налог на уборку мусора
3. коммунальные услуги (электричество, газ, вода, телефон и т.д.
4. страхование имущества
2. Налог на проживание (taxe d'habitation)
Если Вы приобретаете недвижимость Leas-back (инвестиционная программа), этот налог платится компанией, которая сдает недвижимость в аренду. Если недвижимость предназначена для Вашего личного пользования, Вы должны платить этот налог ежегодно.
3. Налог на имущество (impot de solidarite sur la fortune)
Этот налог платится каждым физическим лицом, чей капитал во Франции (недвижимость и капитал в банке) превышает 732 000 евро.
4. Налог на прибыль с перепродажи (capital gains taxe. La "plus value")
Этот налог платится с разницы в цене при перепродаже Вашего имущества во Франции. Если Вы перепродаете Вашу недвижимость в первый год после покупки, этот налог составляет 33,3 %. С каждым годом налог уменьшается
Ставки оплаты нотариальных услуг закреплены законом государства и едины по всей Франции. Сумма, взимаемая нотариусом, составляет примерно 1% от стоимости приобретаемой недвижимости и обычно выплачивается после подписания договора купли-продажи. Общая сумма всех выплат по сделке составляет примерно 7,5%, включая оплату нотариуса, гербовый сбор в зависимости от количества страниц в отчете о передаче собственности и значительную сумму налога на передачу собственности (4,8%).
Юридическое оформление покупки недвижимости во Франции
1. официальное соглашение между продавцом и покупателем, которое называется Sous-Seing Prive (если заключается при посредничестве французского агента по недвижимости) или Compromis de Vente (если составлено через нотариуса).
При подписании этого документа покупатель выплачивает задаток, который составляет минимум 10% от стоимости приобретаемой недвижимости и который будет помещен на специальный банковский счет нотариуса и сохранится до времени внесения оставшейся суммы или аннулирования покупки.
2. После подписания вышеуказанного документа следует период в 30-90 дней, в течение которого должно быть произведено изучение недвижимости с целью выявления юридической чистоты сделки и выявления всевозможных недоделок в недвижимости и их устранения. В этот же период времени покупатель должен решить вопрос полного финансирования сделки. Эту проверку и другие меры действующего Соглашения проводит агент и нотариус.
3. подписание продавцом и покупателем Заключительного Договора (Acte de Vente) в присутствии нотариуса. Имущество переходит к новому владельцу, который обязан выплатить оставшуюся сумму нотариусу, который затем вылачивает ее продавцу.
4. После подписания Acte de Vente продавцом и покупателем Нотариус заверяет акт продажи, а продавец передает ключи на недвижимость покупателю.
После заверения акта продажи Нотариус в течение нескольких дней регистрирует нового собственника недвижимости в специальном регистрационном бюро. Новый собственник в обязательном порядке должен застраховать свою недвижимость.
Покупатель должен знать, что его ожидают дополнительные расходы на оформление сделки. Он должен оплатить государственные взносы и регистрационные налоги, которые составляют примерно 7-8% от стоимости недвижимости. Эти взносы выплачиваются нотариусу в день подписания Aсte de Vente.
Единственное, что иногда огорчает иностранцев при покупке недвижимости во Франции – это бюрократия, но когда все документы будут оформлены, у Вас не будет никаких забот и Вы можете, как И.С. Бунин проводить зиму в Ницце.